セメント瓦のメンテナンス

セメント瓦とは、川砂とセメントを１：２～１：３で混ぜて、成型後に顔料で着色されています。
セメント瓦は、粘土瓦のように焼き上げられ、凍害といった心配がなく寸法精度が高く施工性に優れています。
日本瓦と比較して様々な形や色があるのも特徴です。

反面デメリットは、経年劣化で色あせ、脱色がおき、数年ごとにメンテナンス（塗装）が必要になります。
放置するとセメント瓦自体が劣化していきます。
セメント瓦のメンテナンス方法は屋根塗装か葺き替えの2種類です。

最も多いメンテナンス方法が、屋根塗装です。
葺き替えと比較してコストが安く、手軽におこなうことができます。
外壁塗装と同時におこなうのが一般的です。

高圧洗浄：高圧洗浄で念入りに浮き塗膜や汚れ、コケなどを除去していきます。

下地処理：高圧洗浄でも除去できない軟弱な塗膜がある場合は、手作業でしっかりと除去して、清掃していきます。

下塗り：カチオン系シーラー・やエポキシ系シーラーを入念に塗っていきます。
このとき、吸い込みが激しく、塗った後に、濡れ色にならない場合は、再度塗装していきます。
セメント瓦の場合は、吸い込みが激しいことが多く、下塗りを2回塗ることが多いです。
そのため、一般的な薄いスレート瓦と比較して塗装工程が1つ多く、費用も高くなることがあります。

上塗り：シリコン・フッ素等のセメント瓦に適した塗料を2回塗ります。

セメント瓦に限ったことではないですが、他の屋根材よりも、下塗りまでの工程（高圧洗浄・下地処理・下塗り）が特に重要です。
メンテナンスの時期と費用 セメント瓦の屋根塗装のメンテナンスは、10年～15年周期でおこなうのがベストなタイミングです。
費用は、上塗り塗料にもよりますが、そう2階の一般的な住宅で25万円～35万円。
下屋があり40坪程度の住宅だと35万円～45万円くらいかかります。

既存のセメント瓦を撤去し、下地に著しい腐食などがなければ、アスファルトルーフィング（防水シート）を下葺きし、新しい屋根材を設置していきます。
仕上げ材で多いのは、軽量なガルバリウム鋼板だと思います。
このガルバリウム鋼板には裏側に断熱材がついています。
(※断熱材なしのものもあるので業者に要確認)　

この断熱材は補助的な役割で、本格的な断熱性能は期待できません。
そのため葺き替え工事の際に、屋根裏の換気ができる換気棟の設置をお勧めします。

棟換気とは、屋根裏の湿気や熱気を排出するために屋根の頂上（棟）部分に取り付ける換気部材です。
換気棟は、寒い冬は結露対策となり、暑い夏は室内温度の上昇を抑制してくれます。

メンテナンス時期と費用

屋根材下にあるアスファルトルーフィングの寿命が25年程度です。
この時期から葺き替えを検討してください。

費用は屋根材の撤去費用とは、別に軒樋の取り換えが必要になります。
セメント瓦とガルバリウムの厚さの違いで、屋根から雨が落ちる位置が変わるためです。
屋根材の費用が、ガルバリウム鋼板、既存撤去込み、一般住宅で120万円～160万円。
下屋のある40坪くらいの住宅で、180万円～250万円程度かかります。